筆記起來(lái)！買(mǎi)受人代付土地增值稅應(yīng)計(jì)入出售價(jià)格 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái)！買(mǎi)受人代付土地增值稅應(yīng)計(jì)入出售價(jià)格
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  • 筆記起來(lái)！買(mǎi)受人代付土地增值稅應(yīng)計(jì)入出售價(jià)格
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售房地如有將自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地增值稅，以契約約定改由買(mǎi)受人支付，別忘了在申報(bào)房地交易所得時(shí)應(yīng)將該金額計(jì)入出售價(jià)格，以免涉有短漏報(bào)所得情事而遭處罰。
 
南區(qū)國(guó)稅局說(shuō)明，依土地稅法第5條規(guī)定，土地為有償移轉(zhuǎn)，也就是買(mǎi)賣(mài)、交換、政府照價(jià)收買(mǎi)或徵收等，該土地增值稅的納稅義務(wù)人為原所有權(quán)人，所以如果買(mǎi)賣(mài)契約約定是由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)原所有權(quán)人應(yīng)繳納的土地增值稅，則屬買(mǎi)賣(mài)對(duì)價(jià)之一部分，因?qū)嵸|(zhì)上與買(mǎi)方支付該價(jià)金後再交由賣(mài)方去支付相關(guān)稅費(fèi)的效果相同，當(dāng)應(yīng)計(jì)入原所有權(quán)人出售價(jià)格，相對(duì)也就是買(mǎi)受人的取得成本。
 
該局提醒，個(gè)人申報(bào)房地交易所得如未包含買(mǎi)受人代付其土地增稅的收入，除補(bǔ)稅外還會(huì)被裁處罰鍰，不過(guò)在未經(jīng)檢舉及未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，趕快去自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所漏稅額並加計(jì)利息，就可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定免罰。